Kreuzbergstraße Marktheidenfeld

Heute schon an morgen denken – Neubauwohnungen in Top-Lage von Marktheidenfeld

Wohneinheiten13

Wohnflächeca. 60–93 m²

Zimmer2–4

BezugsfertigAnfang 2028

Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Top-Lage vereint

In unmittelbarer fußläufiger Nähe zur Altstadt entstehen 13 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern auf ca. 60 bis 93 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Projekthighlights

13 Eigentumswohnungen
2–4 Zimmer, ca. 60–93 m²
Fußläufig zur Altstadt von Marktheidenfeld
KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
Aufzug – barrierearm und zukunftssicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Gemeinsamer Waschmaschinen- und Trocknerraum
Gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
Keine Käuferprovision

Leben in Marktheidenfeld

Marktheidenfeld ist eines der Mittelzentren im Landkreis Main-Spessart und liegt idyllisch am Mainviereck, zwischen Spessart und fränkischem Weinland. Fachwerkhäuser, ein historischer Stadtkern, der Mainradweg, zahlreiche Wanderrouten und eine lebendige Gastro-Szene prägen die Wohlfühlstadt.

Rund 11.000 Einwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bibliothek, Volkshochschule sowie Handel und Gewerbe sind direkt vor Ort. Überregional bekannt ist die „Laurenzi-Messe“ im August, eines der größten Volksfeste Unterfrankens. Über die A3 (Nürnberg–Frankfurt) sowie die B8 ist die Stadt zudem optimal angebunden.

Nachhaltig gebaut – und attraktiv gefördert

Unser Neubauprojekt in der Kreuzbergstraße wird nach dem Standard „Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) – mit QNG“ errichtet. Dieser stellt strenge Anforderungen in den Bereichen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit sowie Dokumentation und Nachweisführung – und erreicht damit die höchste Förderstufe. Je Wohneinheit kann ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden.

Steuerliche Förderung für Kapitalanleger

Wer eine Wohnung in der Kreuzbergstraße vermietet, kann zwei Abschreibungen parallel nutzen. Möglich macht das der hohe Energiestandard: Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist an das Effizienzhaus 40 mit QNG gekoppelt – genau die Bauweise dieses Projekts.

Die Abschreibungen gelten nur für vermietete Wohnungen. Selbstnutzer profitieren aber ebenso von der KfW-Förderung.

(Allgemeine Information, keine Steuerberatung – prüfen Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater.)

Die folgenden Abschreibungen gelten ausschließlich für vermietete Wohnungen. Wer selbst einzieht, kann sie nicht nutzen – profitiert aber selbstverständlich von der KfW-Förderung.

5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) – vier Jahre lang, zusätzlich zur regulären AfA
5 % degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG) – jährlich vom Restwert
Bis zu 38,5 % des Gebäudewerts in vier Jahren – Sonder-AfA gedeckelt auf 4.000 €/m²
Nur bei Vermietung – zehn Jahre lang
Kauf im Jahr der Fertigstellung – später kein Anspruch
Mehr Liquidität von Anfang an – die hohe Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen genau in der Phase, in der Zins und Tilgung am stärksten wiegen.

Wohnungsnavigator

Mit unserem Wohnungsnavigator verschaffen Sie sich in wenigen Klicks einen Überblick über alle Einheiten in der Kreuzbergstraße:

1. Etage auswählen: Klicken Sie links auf die Etage, die Sie interessiert. Rechts öffnet sich sofort der passende Grundrissplan mit den Wohnungen dieses Geschosses.

2. Wohnung ansehen
Ein Klick auf eine Einheit zeigt Ihnen alle Details – vom Grundriss bis zu den Erwerbskosten.

3. Anfrage senden
Ist die passende Wohnung dabei? Dann schicken Sie uns direkt eine Anfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.